1231-1241 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
545 800 $
Autre · 1 274 $/m² · 428,4 m² · constr. 1916 · terrain 2 584,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 468 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218285985900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
52007218285985900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±293.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1710, Rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-05 · 831 m · Vendu 249 900 $ (601 $/m²) 416,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 933 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 276 537 $ Poids 34 % |
| 2 | 1866 à 1872, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-12-23 · 1.2 km · Vendu 69 649 $ (206 $/m²) 338,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 359 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 85 344 $ Poids 12 % |
| 3 | 10 et 12, rue Giguère, Lavaltrie 2026-06-25 · 984 m · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 052 162 $ Poids 11 % |
| 4 | 489, rue Des Riverains, Lavaltrie 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (3 313 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +187 199 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 140 876 $ Poids 7 % |
| 5 | 319-321, rue des Lavandes, Lavaltrie 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 996 $/m²) 300,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +191 744 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 076 063 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +142 818 $ · Ajust. âge −94 790 $ | 1 074 202 $ Poids 6 % |
| 7 | 48, Terrasse Bellerive, Lavaltrie 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 425 $/m²) 341 m² · constr. 2021 Ajust. marché +343 658 $ · Ajust. superficie +237 082 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 245 740 $ Poids 3 % |
| 8 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 087 233 $ Poids 2 % |
| 9 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 738 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 416 232 $ Poids 2 % |
| 10 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 803 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 130 538 $ Poids 2 % |
| 11 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +156 558 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 997 576 $ Poids 2 % |
| 12 | 472-474, rue des Riverains, Lavaltrie 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (3 426 $/m²) 258,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 090 830 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.