80 Rue BENOIT · Lavaltrie
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 65,5 m² · constr. 1975 · terrain 787,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 145 400 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218287712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
52007218287712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 7 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2026-06-19 · 646 m · Vendu 470 000 $ (6 546 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 620 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 434 157 $ Poids 71 % |
| 2 | 220, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2026-04-20 · 658 m · Vendu 425 000 $ (5 961 $/m²) 71,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 386 718 $ Poids 70 % |
| 3 | 967, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2026-06-01 · 951 m · Vendu 450 000 $ (6 429 $/m²) 70 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 398 460 $ Poids 61 % |
| 4 | 934, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (6 386 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 692 $ Poids 60 % |
| 5 | 220, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-18 · 657 m · Vendu 485 000 $ (6 458 $/m²) 75,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 447 391 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-04-27 · 543 m · Vendu 460 000 $ (5 974 $/m²) 77 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −34 351 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 405 225 $ Poids 52 % |
| 7 | 89, rue des Sages, Lavaltrie 2026-04-01 · 892 m · Vendu 500 000 $ (6 748 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 284 $ Poids 51 % |
| 8 | 370, rue des Sources, Lavaltrie 2025-10-21 · 836 m · Vendu 455 000 $ (6 241 $/m²) 72,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 568 $ Poids 50 % |
| 9 | 401, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-11 · 748 m · Vendu 440 000 $ (6 077 $/m²) 72,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 433 367 $ Poids 49 % |
| 10 | 90, rue de l'Amitié, Lavaltrie 2025-06-27 · 998 m · Vendu 465 000 $ (7 088 $/m²) 65,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 543 $ Poids 45 % |
| 11 | 963, rue Rosalie-Cadron, Lavaltrie 2025-11-25 · 965 m · Vendu 106 900 $ (1 452 $/m²) 73,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 894 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 100 756 $ Poids 45 % |
| 12 | 400, rue Roger-Lemelin, Lavaltrie 2025-05-15 · 879 m · Vendu 425 000 $ (6 003 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 406 697 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.