99 Rue MICHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 245 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218287717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
52007218287717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 55 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 233 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 502 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 470 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 412 499 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 381 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 557 295 $ Poids 89 % |
| 4 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 434 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 71 867 $ Poids 85 % |
| 5 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 306 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 461 045 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 352 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 499 160 $ Poids 77 % |
| 7 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 506 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 601 897 $ Poids 75 % |
| 8 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 520 902 $ Poids 74 % |
| 9 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 226 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 871 $ Poids 73 % |
| 10 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 597 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 640 894 $ Poids 71 % |
| 11 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 493 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 453 472 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 184 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.