121 Rue MICHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218288011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
52007218288011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 42 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 241 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 918 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 483 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 406 787 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 349 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 553 475 $ Poids 87 % |
| 4 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 263 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 457 730 $ Poids 87 % |
| 5 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 351 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 495 408 $ Poids 83 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 370 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 71 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 901 $ Poids 76 % |
| 8 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 096 $ Poids 74 % |
| 9 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 437 693 $ Poids 74 % |
| 10 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 428 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 450 053 $ Poids 74 % |
| 11 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 563 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 626 $ Poids 73 % |
| 12 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 746 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 478 918 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.