120-122 Rue MICHEL · Lavaltrie
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 102,2 m² · constr. 2017 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 278 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218288423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
52007218288423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 200 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 829 $ Poids 94 % |
| 2 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 323 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 610 601 $ Poids 88 % |
| 3 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 514 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 475 150 $ Poids 88 % |
| 4 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 242 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 493 938 $ Poids 86 % |
| 5 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 367 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 598 $ Poids 83 % |
| 6 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 084 $ Poids 80 % |
| 7 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 976 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 521 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie +1 886 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 654 212 $ Poids 75 % |
| 9 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 390 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 256 $ Poids 74 % |
| 10 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 470 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 407 $ Poids 72 % |
| 11 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 732 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 028 $ Poids 72 % |
| 12 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 798 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 087 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.