175 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 96,6 m² · constr. 2007 · terrain 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218291019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
52007218291019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 29 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 296 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 176 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 092 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 400 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 479 $ Poids 89 % |
| 4 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 37 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 864 $ Poids 86 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 416 $ Poids 83 % |
| 6 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 397 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 424 727 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 785 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 142 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 150 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 350 $ Poids 72 % |
| 9 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 692 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 111, rue Arcand, Lavaltrie 2026-04-01 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 540 $ Poids 66 % |
| 11 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 693 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 807 $ Poids 65 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 882 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 482 394 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.