23-25 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
622 500 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 196 m² · constr. 2000 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 800 $
Rôle antérieur 361 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218291135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
386 700 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
52007218291135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 146 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 452 452 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 205 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 931 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 457 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 900 $ Poids 53 % |
| 4 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 587 106 $ Poids 52 % |
| 5 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 655 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 592 647 $ Poids 51 % |
| 6 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 554 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 205 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 205 $ Poids 46 % |
| 7 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 586 753 $ Poids 40 % |
| 8 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 485 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 236 $ Poids 39 % |
| 9 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge +29 730 $ | 559 145 $ Poids 38 % |
| 10 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 742 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +41 994 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 658 570 $ Poids 35 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 571 270 $ Poids 34 % |
| 12 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 186 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 736 144 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.