15 Avenue VICTOR-BOURGEAU · Lavaltrie
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 191,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 264,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 700 $
Rôle antérieur 382 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218291258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
52007218291258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 84 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 161 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 449 452 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 234 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 770 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 835 910 $ Poids 68 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 471 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 615 $ Poids 59 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 642 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +43 350 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 585 747 $ Poids 57 % |
| 5 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +25 405 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 579 418 $ Poids 55 % |
| 6 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 574 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 357 $ Poids 52 % |
| 7 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 457 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +32 763 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 462 $ Poids 43 % |
| 8 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie +37 138 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 579 227 $ Poids 43 % |
| 9 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +32 208 $ | 555 012 $ Poids 42 % |
| 10 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 737 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 654 089 $ Poids 39 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Lavaltrie 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 260 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 566 521 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, rue Aubry, Lavaltrie 2024-07-23 · 215 m · Vendu 580 000 $ (2 987 $/m²) 194,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 729 275 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.