50 Terrasse BREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
431 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 95,7 m² · constr. 1970 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 195 700 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218293398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
52007218293398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 23 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 323 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 463 453 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 291 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 394 046 $ Poids 90 % |
| 3 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 360 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 355 923 $ Poids 87 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 176 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 407 205 $ Poids 85 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 599 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 463 143 $ Poids 83 % |
| 7 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 337 $ Poids 77 % |
| 8 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 433 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge +10 833 $ | 397 554 $ Poids 77 % |
| 9 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 159 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 575 136 $ Poids 73 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 705 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 427 368 $ Poids 71 % |
| 11 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 790 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 405 244 $ Poids 70 % |
| 12 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 452 683 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.