86 Terrasse BREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 95,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 141,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218293793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
52007218293793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 8 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 378 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 410 053 $ Poids 90 % |
| 2 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 331 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 411 272 $ Poids 89 % |
| 3 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 328 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 393 167 $ Poids 89 % |
| 4 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 899 $ Poids 86 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 156 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 406 335 $ Poids 86 % |
| 6 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 646 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 965 $ Poids 81 % |
| 7 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 464 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −34 304 $ | 351 574 $ Poids 77 % |
| 8 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 905 $ Poids 76 % |
| 9 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 98 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +13 415 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 512 165 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 734 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 529 452 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 657 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 377 $ Poids 69 % |
| 12 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 760 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 397 914 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.