71 Terrasse BREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 100 m² · constr. 1994 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 220 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218293878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
52007218293878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 332 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −28 957 $ | 419 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 358 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 080 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 588 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 531 252 $ Poids 84 % |
| 4 | 101, rue Aubry, Lavaltrie 2026-03-18 · 384 m · Vendu 400 000 $ (4 338 $/m²) 92,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 468 $ Poids 81 % |
| 5 | 155, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-12-03 · 203 m · Vendu 407 000 $ (4 353 $/m²) 93,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 117 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 430 809 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 420 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 584 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 247 $ Poids 78 % |
| 7 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 852 $ Poids 77 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 704 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +36 810 $ | 485 313 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 688 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 666 $ Poids 71 % |
| 10 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 636 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 634 609 $ Poids 70 % |
| 11 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 770 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +36 925 $ | 589 312 $ Poids 69 % |
| 12 | 141, Terrasse Martineau, Lavaltrie 2025-08-29 · 146 m · Vendu 495 000 $ (5 476 $/m²) 90,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 658 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.