41 Terrasse BREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
478 700 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 162 m² · constr. 1970 · terrain 539,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218294521000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
52007218294521000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 47 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 519 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 483 147 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 570 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 254 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 713 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 375 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 492 939 $ Poids 69 % |
| 5 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 571 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 552 962 $ Poids 69 % |
| 6 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 225 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 556 $ Poids 62 % |
| 7 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 435 960 $ Poids 57 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 672 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 528 420 $ Poids 49 % |
| 9 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 530 279 $ Poids 47 % |
| 10 | 170, rue des Érables, Lavaltrie 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 272 $/m²) 168,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 289 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 531 127 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 320 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +39 634 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 429 313 $ Poids 45 % |
| 12 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 503 176 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.