61 Terrasse BREAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 147,5 m² · constr. 1947 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 174 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218294680100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
52007218294680100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 14 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 393 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 168 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 581 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 527 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 537 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 422 397 $ Poids 74 % |
| 4 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 719 m · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 540 $ Poids 74 % |
| 5 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 578 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 217 507 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 334 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 407 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 618 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +32 361 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 709 $ Poids 61 % |
| 8 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 505 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 509 626 $ Poids 55 % |
| 9 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 243 589 $ Poids 50 % |
| 10 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 234 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 441 629 $ Poids 49 % |
| 11 | 120, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 164 $/m²) 130,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 702 432 $ Poids 46 % |
| 12 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 754 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.