1221-1223 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
489 000 $
Autre · 2 341 $/m² · 208,9 m² · constr. 1935 · terrain 724,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
6522
Usage
Service de notaires
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 218 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218295052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
52007218295052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 51 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 402 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 517 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 574 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 721 424 $ Poids 68 % |
| 3 | 100, rue Michel, Lavaltrie 2026-01-28 · 279 m · Vendu 675 000 $ (3 756 $/m²) 179,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +54 841 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 964, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-30 · 974 m · Vendu 553 000 $ (2 827 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 523 474 $ Poids 61 % |
| 5 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 297 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −51 573 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 610 890 $ Poids 60 % |
| 6 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 492 m · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 502 $ Poids 51 % |
| 7 | 379-381, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2025-09-16 · 814 m · Vendu 555 000 $ (2 938 $/m²) 188,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 308 $ Poids 51 % |
| 8 | 158-160, Rue Robillard, Lavaltrie 2025-03-27 · 631 m · Vendu 620 000 $ (3 036 $/m²) 204,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 648 180 $ Poids 50 % |
| 9 | 400-404, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-06-03 · 832 m · Vendu 600 000 $ (3 394 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 034 $ Poids 50 % |
| 10 | 23-25, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-02-24 · 381 m · Vendu 670 000 $ (3 422 $/m²) 195,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 750 717 $ Poids 50 % |
| 11 | 410-414, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-03-30 · 856 m · Vendu 620 000 $ (3 507 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +56 284 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 633 $ Poids 47 % |
| 12 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 707 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.