30-32 Rue BENOIT · Lavaltrie
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 257,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 382 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218296527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
52007218296527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 455 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 683 033 $ Poids 85 % |
| 2 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 728 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +86 135 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 805 815 $ Poids 34 % |
| 3 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 773 $ Poids 33 % |
| 4 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 151 700 $ Poids 29 % |
| 5 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +34 713 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 744 581 $ Poids 29 % |
| 6 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 924 m · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −18 551 $ | 213 277 $ Poids 26 % |
| 7 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 928 m · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 913 377 $ Poids 21 % |
| 8 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +40 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 887 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 994 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 703 599 $ Poids 16 % |
| 10 | 476, rue des Riverains, Lavaltrie 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (2 575 $/m²) 306,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −63 730 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 287 $ Poids 3 % |
| 11 | 120, rue Robert, Lavaltrie 2025-04-02 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (1 754 $/m²) 285 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −24 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 206 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.