1261 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
332 200 $
Autre · 2 730 $/m² · 121,7 m² · constr. 1948 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 160 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218296550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
52007218296550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 5 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2026-02-13 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 048 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 563 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 380 754 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 730 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 821 $ Poids 77 % |
| 4 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 592 $ Poids 77 % |
| 5 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 629 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 451 771 $ Poids 75 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 624 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 72 209 $ Poids 72 % |
| 7 | 4, rue de la Plage, Lavaltrie 2026-06-25 · 948 m · Vendu 500 000 $ (4 230 $/m²) 118,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 543 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 848 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, rue Saint-Antoine Sud, Lavaltrie 2025-06-19 · 347 m · Vendu 269 000 $ (2 317 $/m²) 116,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 270 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 554 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 553 530 $ Poids 64 % |
| 11 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 391 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie +44 594 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 451 162 $ Poids 59 % |
| 12 | 11, rue Margane-De Lavaltrie, Lavaltrie 2025-07-07 · 398 m · Vendu 409 000 $ (3 014 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −21 098 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 368 580 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.