1291-1293 Rue NOTRE-DAME · Lavaltrie
Valeur estimée
674 800 $
Autre · 2 934 $/m² · 230 m² · constr. 2024 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 62 800 $ +697.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218296864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
62 800 $
ID provincial
52007218296864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 86 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 436 m · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +61 702 $ | 776 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 1141 et 1151, rue du Tricentenaire, Lavaltrie 2026-01-30 · 564 m · Vendu 525 000 $ (2 144 $/m²) 244,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 119 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 546 m · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 831 $ Poids 66 % |
| 4 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 703 m · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 903 214 $ Poids 54 % |
| 5 | 14-16, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (548 $/m²) 228 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 142 143 $ Poids 46 % |
| 6 | 964, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (2 827 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 663 901 $ Poids 42 % |
| 7 | 158-160, Rue Robillard, Lavaltrie 2025-03-27 · 756 m · Vendu 620 000 $ (3 036 $/m²) 204,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +39 167 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 213 $ Poids 38 % |
| 8 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +51 663 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 002 538 $ Poids 37 % |
| 9 | 23-25, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2025-02-24 · 508 m · Vendu 670 000 $ (3 422 $/m²) 195,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +125 303 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 920 817 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, Terrasse Pelletier, Lavaltrie 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 208 $/m²) 218,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 731 $ Poids 35 % |
| 11 | 379-381, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2025-09-16 · 842 m · Vendu 555 000 $ (2 938 $/m²) 188,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +60 377 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 722 305 $ Poids 35 % |
| 12 | 921 - 923, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2024-11-22 · 822 m · Vendu 365 000 $ (1 639 $/m²) 222,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 683 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.