89 Rue KARYN · Lavaltrie
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 98,2 m² · constr. 1977 · terrain 710,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 219 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218299797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
52007218299797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 43 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 5 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 98 % |
| 2 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 179 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 446 837 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 201 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 540 004 $ Poids 84 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 463 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 467 727 $ Poids 83 % |
| 5 | 1431, rue Claude, Lavaltrie 2025-12-02 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 910 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue de la Paix, Lavaltrie 2026-06-08 · 502 m · Vendu 549 900 $ (6 056 $/m²) 90,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 529 751 $ Poids 81 % |
| 7 | 157, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-12-01 · 385 m · Vendu 481 000 $ (5 047 $/m²) 95,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 684 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −26 455 $ | 504 547 $ Poids 80 % |
| 8 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 578 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 483 780 $ Poids 80 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 660 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 465 498 $ Poids 80 % |
| 10 | 130, rue Émile, Lavaltrie 2025-12-18 · 483 m · Vendu 530 000 $ (5 453 $/m²) 97,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 622 158 $ Poids 80 % |
| 11 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 698 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 399 538 $ Poids 79 % |
| 12 | 91, terrasse Miron, Lavaltrie 2025-11-05 · 387 m · Vendu 547 000 $ (5 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 626 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 583 264 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.