35 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 122,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,8 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 267 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218302056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
52007218302056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 61 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 708 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 451 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 745 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 440 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 278 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 613 508 $ Poids 74 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 651 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 502 $ Poids 71 % |
| 5 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 688 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 014 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 256 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −22 332 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 551 270 $ Poids 64 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 911 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge −20 137 $ | 478 094 $ Poids 61 % |
| 8 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 934 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 562 836 $ Poids 58 % |
| 9 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 779 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +38 818 $ · Ajust. âge −15 297 $ | 539 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 39, rang Saint-Jean Sud-Ouest, Lavaltrie 2025-07-17 · 752 m · Vendu 400 000 $ (3 320 $/m²) 120,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 438 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 809 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 259 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 450 310 $ Poids 52 % |
| 12 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 889 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 616 427 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.