24-28 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 202 m² · constr. 2007 · terrain 1 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,8 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 328 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218302748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
52007218302748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 78 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 51 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 875 907 $ Poids 76 % |
| 2 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 497 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 537 $ · Ajust. âge +47 073 $ | 585 110 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 475 466 $ Poids 45 % |
| 4 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 754 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +59 250 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 601 647 $ Poids 42 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 983 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +6 067 $ · Ajust. âge +21 371 $ | 301 325 $ Poids 41 % |
| 6 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 653 684 $ Poids 38 % |
| 7 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 748 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +51 223 $ · Ajust. âge +46 710 $ | 685 964 $ Poids 31 % |
| 8 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +43 122 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 614 805 $ Poids 29 % |
| 9 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 528 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 814 573 $ Poids 28 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 906 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +24 353 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 695 190 $ Poids 28 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +62 018 $ · Ajust. âge +2 568 $ | 620 215 $ Poids 27 % |
| 12 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 854 393 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.