40 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 184,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,7 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 353 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218303003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
353 100 $
ID provincial
52007218303003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 81 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 563 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +4 955 $ | 518 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 128 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 272 $ Poids 64 % |
| 3 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 837 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 566 247 $ Poids 57 % |
| 4 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 588 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 555 938 $ Poids 42 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 988 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 799 $ Poids 41 % |
| 6 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 818 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 615 546 $ Poids 40 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 739 892 $ Poids 39 % |
| 8 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 142 $ Poids 38 % |
| 9 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 549 583 $ Poids 37 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 416 662 $ Poids 37 % |
| 11 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 972 $ Poids 36 % |
| 12 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −22 141 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 606 647 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.