35 Rue SUZANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 156,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 825,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 825,7 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 321 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218303812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
52007218303812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 68 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 484 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 794 $ Poids 76 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 787 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 518 922 $ Poids 73 % |
| 3 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 522 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 509 173 $ Poids 63 % |
| 4 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 586 428 $ Poids 57 % |
| 5 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 296 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +53 394 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 703 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 624 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 578 488 $ Poids 56 % |
| 7 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 894 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 525 688 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 622 $ Poids 53 % |
| 9 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 279 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 272 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 631 000 $ Poids 52 % |
| 10 | 1257, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-04-07 · 280 m · Vendu 587 000 $ (4 145 $/m²) 141,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 643 337 $ Poids 51 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 499 789 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 252 757 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.