52 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 184,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 200 $
Rôle antérieur 568 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218305972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
52007218305972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 484 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −27 252 $ | 486 211 $ Poids 83 % |
| 2 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 229 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −39 353 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 771 272 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 955 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 534 560 $ Poids 52 % |
| 4 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 992 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 739 892 $ Poids 49 % |
| 5 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 778 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge −16 342 $ | 252 457 $ Poids 49 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 431 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 555 938 $ Poids 45 % |
| 7 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 989 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 142 $ Poids 45 % |
| 8 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +35 033 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 539 313 $ Poids 43 % |
| 9 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 977 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 581 811 $ Poids 36 % |
| 10 | 217, rue Joliboisé, Lavaltrie 2024-11-15 · 830 m · Vendu 520 000 $ (2 815 $/m²) 184,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 593 118 $ Poids 33 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 862 $ Poids 31 % |
| 12 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +81 036 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 940 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.