11 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 111,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 500 $
Rôle antérieur 298 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218311865000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
52007218311865000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 66 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 500 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +375 $ | 76 762 $ Poids 88 % |
| 2 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 559 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 433 496 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 730 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 516 761 $ Poids 75 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 700 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 592 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 733 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 459 991 $ Poids 68 % |
| 6 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 466 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 335 251 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, rue Karyn, Lavaltrie 2025-11-25 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 481 122 $ Poids 62 % |
| 8 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 560 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −25 531 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 424 992 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 538 893 $ Poids 62 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 648 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 489 395 $ Poids 61 % |
| 11 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 403 $ Poids 60 % |
| 12 | 210, rue l'Espérance, Lavaltrie 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 429 900 $ (3 992 $/m²) 107,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 486 693 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.