25 Rue SUZANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 96,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,1 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218312548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
52007218312548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 38 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 562 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 131 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 478 259 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 407 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 436 513 $ Poids 85 % |
| 3 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 065 $ Poids 83 % |
| 4 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 741 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 479 846 $ Poids 73 % |
| 5 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 758 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 433 143 $ Poids 73 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 536 389 $ Poids 71 % |
| 7 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 552 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 863 $ Poids 71 % |
| 8 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 708 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 457 648 $ Poids 71 % |
| 9 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 412 607 $ Poids 71 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 770 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 501 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 880 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 498 698 $ Poids 69 % |
| 12 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 656 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −23 722 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 479 860 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.