10-12 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 284,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218312682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
52007218312682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 91 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +61 560 $ · Ajust. âge −72 590 $ | 724 023 $ Poids 36 % |
| 2 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +41 420 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 729 654 $ Poids 24 % |
| 3 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +76 766 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 786 634 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 38 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +74 851 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 740 422 $ Poids 17 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +53 862 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 594 $ Poids 14 % |
| 6 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −7 421 $ | 235 271 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +43 565 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 959 104 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.