4 Rue GIGUERE · Lavaltrie
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 129,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 243,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 456 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218312990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
52007218312990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 89 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 524 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 611 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 156 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 041 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 607 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 950 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 612 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 505 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 531 305 $ Poids 76 % |
| 5 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 444 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 611 449 $ Poids 68 % |
| 6 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 489 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 752 $ Poids 63 % |
| 7 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 718 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 555 529 $ Poids 63 % |
| 8 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 558 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 605 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 850 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 646 733 $ Poids 62 % |
| 10 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 639 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 872 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 557 337 $ Poids 56 % |
| 12 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 570 577 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.