24-26 Rue SUZANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 180,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 189 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 398 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218313524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
502 400 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
52007218313524600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 85 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 411 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +49 550 $ | 556 978 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 768 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 569 697 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 54 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −47 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 296 $ Poids 58 % |
| 4 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 453 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +39 163 $ · Ajust. âge −38 916 $ | 561 969 $ Poids 49 % |
| 5 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 594 305 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 739 106 $ Poids 46 % |
| 7 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 777 042 $ Poids 46 % |
| 8 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 788 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 658 390 $ Poids 44 % |
| 9 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 890 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +25 142 $ | 291 201 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 972 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 457 822 $ Poids 37 % |
| 12 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 864 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 589 589 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.