20-22 Rue SUZANNE · Lavaltrie
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 125,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 261 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218313822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
52007218313822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
4 242
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 467 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 525 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 277 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 018 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 637 437 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 728 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 457 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 735 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 471 067 $ Poids 75 % |
| 5 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 529 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 83 214 $ Poids 69 % |
| 6 | 145, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-13 · 741 m · Vendu 447 500 $ (3 802 $/m²) 117,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +14 638 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 496 842 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 766 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 909 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 374 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 572 505 $ Poids 66 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 626 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 469 060 $ Poids 61 % |
| 10 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 604 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 527 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −26 905 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 522 019 $ Poids 58 % |
| 12 | 470, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2025-12-03 · 970 m · Vendu 63 406 $ (512 $/m²) 123,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 627 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −2 219 $ | 67 223 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.