48 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 7 198 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 132,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 555 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218314568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 800 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
52007218314568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 88 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 496 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 467 558 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 571 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 427 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 667 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 424 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 698 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 490 778 $ Poids 75 % |
| 5 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 532 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −22 284 $ · Ajust. âge −25 495 $ | 468 551 $ Poids 75 % |
| 6 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 392 437 $ Poids 74 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 726 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 469 612 $ Poids 73 % |
| 8 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 548 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 403 991 $ Poids 73 % |
| 9 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 544 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 188 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 525 188 $ Poids 73 % |
| 10 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 717 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −24 585 $ | 459 940 $ Poids 72 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 665 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 532 379 $ Poids 70 % |
| 12 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 619 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 373 014 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.