46 Chemin LAVALTRIE · Lavaltrie
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 107,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 312 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218314675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
52007218314675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 58 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 538 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge −30 594 $ | 487 413 $ Poids 86 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 594 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 72 509 $ Poids 83 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 695 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 510 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 782 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 562 108 $ Poids 72 % |
| 5 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 490 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 488 475 $ Poids 72 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 667 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 441 061 $ Poids 69 % |
| 7 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 734 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 478 091 $ Poids 65 % |
| 8 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 876 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 201 650 $ Poids 64 % |
| 9 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 765 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 465 184 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 614 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 496 767 $ Poids 61 % |
| 11 | 410, rue Laporte, Lavaltrie 2025-09-25 · 758 m · Vendu 315 000 $ (3 049 $/m²) 103,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 482 $ Poids 61 % |
| 12 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 633 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.