400 Rue CHANTALE · Lavaltrie
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 86,9 m² · constr. 1989 · terrain 864,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 199 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218320380800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
52007218320380800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 21 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 424 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 355 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 220 $ Poids 94 % |
| 3 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 244 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 399 544 $ Poids 93 % |
| 4 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 288 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 497 $ Poids 90 % |
| 5 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 372 138 $ Poids 82 % |
| 6 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 866 $ Poids 82 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 656 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 458 829 $ Poids 80 % |
| 8 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 723 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 600 $ Poids 79 % |
| 9 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 756 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 461 $ Poids 77 % |
| 10 | 341, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-08-25 · 159 m · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 421 $ Poids 76 % |
| 11 | 61, Rue Denise, Lavaltrie 2026-06-22 · 765 m · Vendu 361 100 $ (4 214 $/m²) 85,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 553 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +36 110 $ | 404 291 $ Poids 76 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 647 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 646 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.