391 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 145,3 m² · constr. 1988 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 265 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218320782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
52007218320782800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 101 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 678 760 $ Poids 75 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 428 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 501 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 610 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 563 454 $ Poids 72 % |
| 4 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 415 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 487 607 $ Poids 71 % |
| 5 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 539 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 508 527 $ Poids 70 % |
| 6 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 604 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 557 078 $ Poids 67 % |
| 7 | 1257, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-04-07 · 95 m · Vendu 587 000 $ (4 145 $/m²) 141,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −52 830 $ | 619 915 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Robillard, Lavaltrie 2025-11-27 · 891 m · Vendu 535 156 $ (3 572 $/m²) 149,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge −53 516 $ | 523 132 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 616 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 608 864 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 915 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 214 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 686 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, rue Poliquin, Lavaltrie 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 462 $/m²) 143,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 281 $ Poids 55 % |
| 12 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 743 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.