430 Rue AMI-SOLEIL · Lavaltrie
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 279 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218321492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
52007218321492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 59 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 230 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 405 824 $ Poids 88 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 580 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 486 379 $ Poids 85 % |
| 4 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 445 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 322 $ Poids 77 % |
| 5 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 697 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 487 512 $ Poids 77 % |
| 6 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 387 625 $ Poids 77 % |
| 7 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 653 $ Poids 76 % |
| 8 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 370 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 456 857 $ Poids 76 % |
| 9 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 742 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 506 787 $ Poids 76 % |
| 10 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 581 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 464 574 $ Poids 75 % |
| 11 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 591 $ Poids 74 % |
| 12 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 658 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 916 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.