420-428 Rue DONAT-HENEAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
787 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 232 m² · constr. 2003 · terrain 1 145,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 460 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218321884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
52007218321884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 92 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 226 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +55 700 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 919 950 $ Poids 60 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −14 518 $ | 703 394 $ Poids 56 % |
| 3 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 335 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 500 835 $ Poids 42 % |
| 4 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 713 067 $ Poids 32 % |
| 5 | 14, rue Giguère, Lavaltrie 2024-06-27 · 182 m · Vendu 613 000 $ (2 678 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +113 871 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 712 632 $ Poids 30 % |
| 6 | 140, Aubry, Lavaltrie 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 487 $/m²) 207,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +42 021 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 906 702 $ Poids 30 % |
| 7 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge +16 342 $ | 315 868 $ Poids 26 % |
| 8 | 701, rue des Ancolies, Lavaltrie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (3 487 $/m²) 197,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +59 974 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 692 207 $ Poids 25 % |
| 9 | 1765, rue du Parc, Lavaltrie 2024-09-24 · 983 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 627 370 $ Poids 25 % |
| 10 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 693 118 $ Poids 23 % |
| 11 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +7 421 $ | 229 254 $ Poids 21 % |
| 12 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 265 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 864 967 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.