1311 Rue FABRIQUE · Lavaltrie
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 139,4 m² · constr. 1991 · terrain 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218330695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
52007218330695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 50 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 543 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +13 419 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 559 558 $ Poids 81 % |
| 2 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 190 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 674 484 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-04-28 · 428 m · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 484 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 524 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 553 834 $ Poids 71 % |
| 5 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 502 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 506 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 290, rue Laporte, Lavaltrie 2026-06-10 · 486 m · Vendu 460 000 $ (3 862 $/m²) 119,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 502 703 $ Poids 63 % |
| 7 | 66, rue Giguère, Lavaltrie 2025-08-12 · 669 m · Vendu 525 000 $ (3 918 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 605 181 $ Poids 61 % |
| 8 | 1257, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-04-07 · 176 m · Vendu 587 000 $ (4 145 $/m²) 141,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge −44 025 $ | 616 491 $ Poids 60 % |
| 9 | 201, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2025-07-25 · 564 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 498 410 $ Poids 60 % |
| 10 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 416 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 500 435 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Denise, Lavaltrie 2025-09-05 · 690 m · Vendu 480 000 $ (3 704 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 511 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 521 651 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.