400-404 Rue DONAT-HENEAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 176,8 m² · constr. 1991 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218331231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
52007218331231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 73 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 359 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 509 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 491 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 556 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 998 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 186 $ Poids 55 % |
| 4 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 548 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 605 681 $ Poids 52 % |
| 5 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 539 368 $ Poids 52 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 529 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 542 553 $ Poids 51 % |
| 7 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 269 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −55 700 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 759 050 $ Poids 50 % |
| 8 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 580 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +41 005 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 563 191 $ Poids 48 % |
| 9 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 679 $ Poids 47 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 409 628 $ Poids 46 % |
| 11 | 891, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 543 $/m²) 157,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 793 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 793 $ Poids 45 % |
| 12 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 815 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 134 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.