390-394 Rue DONAT-HENEAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 181,3 m² · constr. 1991 · terrain 631,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218331380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
52007218331380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 76 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 356 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +7 433 $ | 515 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 477 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 563 285 $ Poids 75 % |
| 3 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 287 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −46 618 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 768 132 $ Poids 57 % |
| 4 | 41, rue Robillard, Lavaltrie 2026-05-01 · 986 m · Vendu 230 000 $ (1 429 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 400 $ Poids 52 % |
| 5 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 414 813 $ Poids 51 % |
| 6 | 261, rue Morissette, Lavaltrie 2025-04-10 · 539 m · Vendu 519 000 $ (3 076 $/m²) 168,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 612 603 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −38 512 $ | 546 470 $ Poids 49 % |
| 8 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 532 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 549 989 $ Poids 47 % |
| 9 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 825 $ Poids 44 % |
| 10 | 110, rue Des Érables, Lavaltrie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (3 343 $/m²) 176,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 562 537 $ Poids 44 % |
| 11 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 563 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +47 839 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 570 025 $ Poids 43 % |
| 12 | 1281, rue Notre-Dame, Lavaltrie 2025-04-30 · 797 m · Vendu 415 000 $ (2 511 $/m²) 165,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 783 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.