421-429 Rue DONAT-HENEAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 386,2 m² · constr. 2008 · terrain 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 100 $
Rôle antérieur 490 000 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218331466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
52007218331466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
479 450 $
$/m² médian
4 235
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 97 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, terrasse Bellerive, Lavaltrie 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 947 900 $ (2 879 $/m²) 329,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 274 $ · Ajust. superficie +82 063 $ · Ajust. âge +66 353 $ | 1 174 590 $ Poids 10 % |
| 2 | 145, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 725 900 $ (2 981 $/m²) 243,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 153 $ · Ajust. superficie +181 475 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 920 158 $ Poids 7 % |
| 3 | 70, Terrasse Lavalard, Lavaltrie 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 364 $/m²) 260,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +212 106 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 146 214 $ Poids 5 % |
| 4 | 110, chemin de Lavaltrie, Lavaltrie 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 415 $/m²) 250,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 866 708 $ Poids 3 % |
| 5 | 100, terrasse Gravel, Lavaltrie 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 065 $/m²) 258,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +208 732 $ · Ajust. superficie +259 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 476 691 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, rue Poliquin, Lavaltrie 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 717 500 $ (3 058 $/m²) 234,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +179 375 $ · Ajust. âge −46 637 $ | 914 355 $ Poids 3 % |
| 7 | 160, rue du Bord de l'Eau, Lavaltrie 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 326 $/m²) 258,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +212 173 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 162 112 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, Terrasse Meilleur, Lavaltrie 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 185 513 $ (790 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 427 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge +12 058 $ | 281 376 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.