435 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 88 m² · constr. 1987 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 207 800 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218335789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
52007218335789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 36 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 313 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 999 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 518 699 $ Poids 95 % |
| 3 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 226 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 500 155 $ Poids 90 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 406 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 457 230 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 386 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 368 964 $ Poids 89 % |
| 6 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 276 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 665 $ Poids 86 % |
| 7 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 106 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 465 943 $ Poids 84 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 531 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 465 082 $ Poids 84 % |
| 9 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 606 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 422 958 $ Poids 83 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 669 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 473 334 $ Poids 79 % |
| 11 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 675 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 655 $ Poids 77 % |
| 12 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 419 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 528 273 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.