439 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 83,8 m² · constr. 1987 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 212 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218336871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
52007218336871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 34 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 208 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 487 858 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 304 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 389 310 $ Poids 94 % |
| 3 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 506 103 $ Poids 93 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 406 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −16 030 $ | 445 848 $ Poids 91 % |
| 5 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 90 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 454 628 $ Poids 88 % |
| 6 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 377 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 360 707 $ Poids 85 % |
| 7 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 659 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 297 $ Poids 81 % |
| 8 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 249 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 413 147 $ Poids 76 % |
| 9 | 117, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-15 · 730 m · Vendu 447 000 $ (5 581 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −2 235 $ | 460 726 $ Poids 76 % |
| 10 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 529 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 454 296 $ Poids 75 % |
| 11 | 270, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2025-09-26 · 425 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 450 142 $ Poids 74 % |
| 12 | 72, rue René-Lévesque, Lavaltrie 2026-05-26 · 797 m · Vendu 360 000 $ (4 369 $/m²) 82,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 358 598 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.