342 Rue DONAT-HENEAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 89,6 m² · constr. 1993 · terrain 224,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218340156003420000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
52007218340156003420000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
479 725 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 10 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 70 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 439 295 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 337 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 488 342 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-05-15 · 550 m · Vendu 350 000 $ (3 872 $/m²) 90,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 370, Rue Chicoine, Lavaltrie 2026-05-28 · 390 m · Vendu 360 000 $ (4 327 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 412 586 $ Poids 85 % |
| 5 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 402 914 $ Poids 84 % |
| 6 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 579 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 697 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 539 097 $ Poids 84 % |
| 7 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 489 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −2 290 $ | 475 307 $ Poids 84 % |
| 8 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 617 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 414 690 $ Poids 83 % |
| 9 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 589 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 483 321 $ Poids 83 % |
| 10 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 496 $ Poids 82 % |
| 11 | 361, rue Chicoine, Lavaltrie 2026-06-04 · 422 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 321 706 $ Poids 81 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 601 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 723 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.