344 Rue DONAT-HENEAULT · Lavaltrie
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 100,9 m² · constr. 1993 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 167 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218340156003440000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
52007218340156003440000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 15 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 571 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 531 051 $ Poids 84 % |
| 2 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 417 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +34 765 $ | 485 123 $ Poids 83 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 537 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 481 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +34 288 $ | 588 910 $ Poids 82 % |
| 5 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 291 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 76 407 $ Poids 82 % |
| 6 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 74 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 465 691 $ Poids 81 % |
| 7 | 390, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-01-19 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 424 042 $ Poids 80 % |
| 8 | 291, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2025-10-10 · 292 m · Vendu 415 000 $ (4 226 $/m²) 98,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 477 835 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue Margane-de-Lavaltrie, Lavaltrie 2026-06-30 · 745 m · Vendu 445 500 $ (4 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 618 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 418 834 $ Poids 78 % |
| 10 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 710 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 534 287 $ Poids 76 % |
| 11 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 702 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 513 349 $ Poids 75 % |
| 12 | 121, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-04-23 · 604 m · Vendu 420 000 $ (4 502 $/m²) 93,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 157 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.