261 Rue SAINT-ANTOINE NORD · Lavaltrie
Valeur estimée
493 600 $
Autre · 2 597 $/m² · 190,1 m² · constr. 1983 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
5965
Usage
Vente au détail d’animaux de maison (animalerie)
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218341568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
52007218341568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 232
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-404, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-06-03 · 148 m · Vendu 600 000 $ (3 394 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 606 134 $ Poids 90 % |
| 2 | 410-414, rue Donat-Héneault, Lavaltrie 2026-03-30 · 161 m · Vendu 620 000 $ (3 507 $/m²) 176,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 665 870 $ Poids 87 % |
| 3 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 228 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge −12 387 $ | 508 549 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Michel, Lavaltrie 2026-01-28 · 581 m · Vendu 675 000 $ (3 756 $/m²) 179,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 760 380 $ Poids 75 % |
| 5 | 379-381, rue Nathalie-Andrée, Lavaltrie 2025-09-16 · 399 m · Vendu 555 000 $ (2 938 $/m²) 188,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 605 415 $ Poids 74 % |
| 6 | 964, rue Maxime-Vinet, Lavaltrie 2026-06-30 · 834 m · Vendu 553 000 $ (2 827 $/m²) 195,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 521 783 $ Poids 72 % |
| 7 | 20 à 24, rue de la Petite-Rivière, Lavaltrie 2026-07-15 · 770 m · Vendu 757 000 $ (3 744 $/m²) 202,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 658 650 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue Suzanne, Lavaltrie 2025-08-21 · 352 m · Vendu 825 000 $ (4 036 $/m²) 204,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −28 859 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 781 766 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 527 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie +41 400 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 556 985 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, avenue Victor-Bourgeau, Lavaltrie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 305 $/m²) 199,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 854 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 900 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie +43 239 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 547 519 $ Poids 47 % |
| 12 | 86, rue de Louisbourg, Lavaltrie 2025-05-15 · 931 m · Vendu 251 420 $ (1 305 $/m²) 192,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 468 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 263 392 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.