409 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 106,4 m² · constr. 1988 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 234 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218344369600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
52007218344369600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 53 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-28 · 304 m · Vendu 509 900 $ (4 792 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 549 $ | 513 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 1439, rue Stéphanie, Lavaltrie 2026-05-29 · 415 m · Vendu 75 000 $ (678 $/m²) 110,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 76 397 $ Poids 89 % |
| 3 | 240, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2026-03-30 · 425 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 535 365 $ Poids 85 % |
| 4 | 149, rue Erauw, Lavaltrie 2026-03-17 · 568 m · Vendu 527 500 $ (4 967 $/m²) 106,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 285 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 589 382 $ Poids 82 % |
| 5 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 219 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 513 618 $ Poids 80 % |
| 6 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 405 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 462 404 $ Poids 79 % |
| 7 | 370, rue Marie-Victorin, Lavaltrie 2026-04-24 · 653 m · Vendu 200 000 $ (2 008 $/m²) 99,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 211 947 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, rue De Louisbourg, Lavaltrie 2026-01-22 · 559 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 501 093 $ Poids 73 % |
| 9 | 149, rue Karyn, Lavaltrie 2026-01-06 · 578 m · Vendu 409 000 $ (4 123 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +24 540 $ | 486 236 $ Poids 72 % |
| 10 | 89, rue Karyn, Lavaltrie 2026-05-28 · 753 m · Vendu 480 000 $ (4 888 $/m²) 98,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 532 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 370, rue Fernand-Séguin, Lavaltrie 2025-08-29 · 387 m · Vendu 469 500 $ (4 695 $/m²) 100 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 769 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −2 347 $ | 520 946 $ Poids 69 % |
| 12 | 109, rue des Chênes, Lavaltrie 2026-06-17 · 780 m · Vendu 505 000 $ (4 380 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 490 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 448 952 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.