81 Rue JOLIBOURG · Lavaltrie
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 86,6 m² · constr. 1986 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 204 700 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218344375300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
52007218344375300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 226
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 33 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 393 769 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 283 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 511 900 $ Poids 96 % |
| 3 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 310 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 451 146 $ Poids 93 % |
| 4 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 338 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge −7 237 $ | 493 643 $ Poids 90 % |
| 5 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 363 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 364 482 $ Poids 89 % |
| 6 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 458 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 588 $ Poids 88 % |
| 7 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 209 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −38 240 $ | 459 922 $ Poids 85 % |
| 8 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 445 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 459 132 $ Poids 84 % |
| 9 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 457 601 $ Poids 83 % |
| 10 | 241, rue Nathalie-André, Lavaltrie 2026-07-13 · 728 m · Vendu 450 000 $ (5 275 $/m²) 85,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 464 679 $ Poids 78 % |
| 11 | 115, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-01-28 · 588 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 347 509 $ Poids 77 % |
| 12 | 43, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-06-01 · 717 m · Vendu 450 000 $ (5 409 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 869 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.