415 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 89,4 m² · constr. 1989 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218345210600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
52007218345210600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 35 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 291 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 228 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 281 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 097 $ Poids 95 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 472 180 $ Poids 91 % |
| 4 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 335 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 465 605 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 358 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 176 $ Poids 89 % |
| 6 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 512 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 430 428 $ Poids 88 % |
| 7 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 467 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 473 387 $ Poids 87 % |
| 8 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 291 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 079 $ Poids 86 % |
| 9 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 160 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −31 492 $ | 474 213 $ Poids 81 % |
| 10 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 702 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −47 340 $ | 482 671 $ Poids 78 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 427 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 046 $ Poids 75 % |
| 12 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 415 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 484 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.