412 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 147,1 m² · constr. 1989 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 100 $
Rôle antérieur 245 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218345634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
52007218345634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 65 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 129 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 569 814 $ Poids 81 % |
| 2 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 238 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge −29 095 $ | 563 134 $ Poids 75 % |
| 3 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 816 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 670 877 $ Poids 71 % |
| 4 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 665 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 531 132 $ Poids 68 % |
| 5 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 682 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 016 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 313 $ Poids 67 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 88 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −16 359 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 493 475 $ Poids 66 % |
| 7 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 571 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 685 714 $ Poids 63 % |
| 8 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 742 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge −43 647 $ | 487 365 $ Poids 61 % |
| 9 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 186 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 358 $ · Ajust. âge +2 478 $ | 461 620 $ Poids 61 % |
| 10 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 886 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −23 100 $ · Ajust. âge +36 563 $ | 507 110 $ Poids 59 % |
| 11 | 400, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-25 · 420 m · Vendu 537 500 $ (4 249 $/m²) 126,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 746 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 163, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-06-17 · 562 m · Vendu 280 591 $ (2 017 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 170 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −18 238 $ | 293 591 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.