435-437 Rue ROLAND-MIRON · Lavaltrie
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 89,5 m² · constr. 2004 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 284 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218345668800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
52007218345668800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 71 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-08-05 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 614 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-07-06 · 229 m · Vendu 520 000 $ (5 998 $/m²) 86,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 567 397 $ Poids 96 % |
| 3 | 295, rue Cherbourg, Lavaltrie 2026-06-09 · 188 m · Vendu 490 000 $ (5 163 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 509 188 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-03-12 · 298 m · Vendu 346 000 $ (3 932 $/m²) 88 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 401 323 $ Poids 91 % |
| 5 | 260, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-05-27 · 323 m · Vendu 458 000 $ (5 420 $/m²) 84,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 550 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 500 226 $ Poids 89 % |
| 6 | 182, rue de Cherbourg, Lavaltrie 2026-05-06 · 445 m · Vendu 471 000 $ (5 136 $/m²) 91,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −5 650 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 508 969 $ Poids 88 % |
| 7 | 435, rue Félix-Leclerc, Lavaltrie 2026-05-22 · 200 m · Vendu 482 500 $ (5 856 $/m²) 82,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +36 188 $ | 545 559 $ Poids 87 % |
| 8 | 310, rue Ami-Soleil, Lavaltrie 2026-06-01 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 462 162 $ Poids 84 % |
| 9 | 23, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-05-01 · 610 m · Vendu 526 000 $ (5 825 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 522 413 $ Poids 82 % |
| 10 | 460, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-12-15 · 72 m · Vendu 449 888 $ (5 388 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 923 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 508 224 $ Poids 82 % |
| 11 | 325, rue Joliboisé, Lavaltrie 2025-11-21 · 344 m · Vendu 504 000 $ (5 333 $/m²) 94,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 646 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 575 113 $ Poids 78 % |
| 12 | 280, rue Fernand-Seguin, Lavaltrie 2026-03-06 · 342 m · Vendu 415 000 $ (4 235 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 459 821 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.