408 Rue GEORGES-LAPLANTE · Lavaltrie
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 152,4 m² · constr. 1988 · terrain 730,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
218345793300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
52007218345793300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lavaltrie
Vaut plus que 67 % des 6 433 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Carol, Lavaltrie 2026-07-02 · 169 m · Vendu 495 500 $ (2 874 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 759 $ Poids 74 % |
| 2 | 71, rue des Ormes, Lavaltrie 2026-02-18 · 676 m · Vendu 650 000 $ (4 065 $/m²) 159,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 085 $ Poids 73 % |
| 3 | 370, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2026-03-24 · 113 m · Vendu 540 000 $ (4 066 $/m²) 132,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +39 849 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 577 889 $ Poids 73 % |
| 4 | 153, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-04-07 · 811 m · Vendu 675 000 $ (4 527 $/m²) 149,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +7 470 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 679 499 $ Poids 71 % |
| 5 | 300, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-09-24 · 220 m · Vendu 529 000 $ (3 789 $/m²) 139,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 570 531 $ Poids 70 % |
| 6 | 420, rue Roland-Miron, Lavaltrie 2025-06-27 · 86 m · Vendu 518 875 $ (3 305 $/m²) 157 m² · constr. 2025 Ajust. marché +42 847 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −51 887 $ | 502 233 $ Poids 70 % |
| 7 | 79, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-26 · 728 m · Vendu 513 500 $ (3 156 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 130 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −46 215 $ | 493 161 $ Poids 69 % |
| 8 | 220, rue Ostiguy, Lavaltrie 2026-06-19 · 876 m · Vendu 487 500 $ (3 000 $/m²) 162,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 147 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 512 622 $ Poids 66 % |
| 9 | 39, rue des Saules, Lavaltrie 2026-02-27 · 655 m · Vendu 505 000 $ (3 774 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +35 101 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 538 609 $ Poids 61 % |
| 10 | 1249, rue Lorraine, Lavaltrie 2025-11-10 · 571 m · Vendu 590 000 $ (4 449 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +44 050 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 694 555 $ Poids 56 % |
| 11 | 171, rue Mousseau, Lavaltrie 2025-09-22 · 906 m · Vendu 455 000 $ (3 037 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 519 310 $ Poids 56 % |
| 12 | 188, avenue des Pins, Lavaltrie 2026-07-15 · 950 m · Vendu 781 000 $ (4 624 $/m²) 168,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 664 752 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.